關于碧云天商住樓物業(yè)管理服務招標
根據(jù)芙蓉區(qū)碧云天商住樓業(yè)主大會（以下簡稱“招標人”）的決定，業(yè)委會已將《碧云天商住樓業(yè)主大會會議投票結(jié)果公示》《關于依法進行物業(yè)服務交接的通知函》（致長沙毅昊物業(yè)管理有限公司）及業(yè)主大會公示照片呈報長沙市芙蓉區(qū)住建局駐文藝路街道辦事處專干、文藝路街道辦事處和韭菜園社區(qū)，并通知毅昊物業(yè)公司。
據(jù)此，對碧云天商住樓物業(yè)服務項目進行公開招標?，F(xiàn)邀請符合資格條件的物業(yè)服務企業(yè)參加投標。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：碧云天商住樓物業(yè)服務項目
（二）項目地點：長沙市芙蓉區(qū)文藝路街道五一中路129號
（三）項目概況：
占地面積：約2810.33平方米
總建筑面積：約25706.88平方米（專有部分）
建筑形態(tài)：1棟商住綜合樓，含住宅、商業(yè)、地面及地下車位
總戶數(shù)：216戶
交付時間：2005年
（四）招標范圍：
為本項目提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋及共用設施設備的維修養(yǎng)護、公共秩序維護、清潔保潔、綠化養(yǎng)護（如未來改造或新增）、客戶服務、檔案管理等。具體范圍及要求詳見招標文件。
（五）服務期限：5年，自正式進場移交之日起計算。
（六）物業(yè)服務模式：包干制。
（七）人員配置最低要求：
總?cè)藬?shù)不低于11人，包括項目經(jīng)理1人、財務客服1人、消防和秩序維護員不少于6人、保潔不少于3人、持證維修工1人，項目經(jīng)理和維修前期專職，穩(wěn)定后經(jīng)同意可兼職。
（八）服務標準：
參照《長沙市普通商品住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》三級（部分二級）執(zhí)行。
二、投標人資格要求
投標人必須同時滿足以下條件：
（一）基本資格：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，持有有效的“三證合一”營業(yè)執(zhí)照。
2.信譽良好，近三年（2023年1月1日至今）在經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)、失信記錄，未列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”。
3.與招標人不存在利害關系可能影響招標公正性。
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1.近三年內(nèi)，未因物業(yè)公共事務糾紛（如知情權(quán)、公共收益、管理權(quán)移交等）與業(yè)主或業(yè)委會發(fā)生因物業(yè)方責任，存在未解決的重大糾紛，如正在進行的訴訟，或政府部門發(fā)出要求整改的文書等。
2.近三年內(nèi)，未發(fā)生毆打業(yè)主行為或因重大管理過失被政府部門/業(yè)委會處以1萬元及以上罰款或責令整改的事件。
3.具備較強的經(jīng)濟實力和良好的商業(yè)信譽（需提供2024或2025年度經(jīng)審計的財務報表，近六個月的完稅證明）。
（三）其他：本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、招標文件的獲取
·報名時間：2026年01月23日至2026年01月29日（北京時間，節(jié)假日除外），每日上午9:30-12:00，下午15:00-17:30。
·報名地點：長沙市。
·報名方式：符合報名條件的投標人，現(xiàn)場或微信提交單位法定代表人身份證明，授權(quán)書（法人和被授權(quán)人簽字），被授權(quán)人身份證，營業(yè)執(zhí)照復印件，以上均需加蓋公章；單位簡介（版式自選）。
·費用：報名費200元（符合資格初審后購買文件，不符合者退還）；招標文件每套售價人民幣500元，售后不退。
四、投標文件的遞交
·截止時間：2026年02月12日（星期四）15時00分（北京時間）。
·遞交地點：長沙市（暫定，如有調(diào)整另行通知）。
·要求：逾期送達或未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
五、開標時間及地點
·時間：2026年02月12日15時00分（北京時間）。
·地點：同投標文件遞交地點。
六、投標保證金
·金額：人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。
·繳納截止時間：2026年01月29日17:00前。
·要求：投標保證金必須從投標人基本賬戶以電匯或轉(zhuǎn)賬方式匯出，備注“碧云天商住樓投標保證金”。未按時、足額、按規(guī)定繳納的，其投標將被拒絕。
七、評標辦法
本次招標采用綜合評分法。評標委員會將根據(jù)業(yè)主大會的決定組成，評分基本標準包括但不限于技術、商務、項目經(jīng)理答辯、現(xiàn)場考察等部分，結(jié)合投標文件進行綜合評審，按照2026年1月11日業(yè)主大會已經(jīng)形成的決定（議題九）進行定標。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com